购房代持流程？

一线城市楼市限购越来越严格，越来越多的人，因为没有购房资格不能买房了，房子进入了票证时代，你不仅要有钱，更要有房票才能买房。

严格限购，不仅限制了投资客，也限制了自主买房，有住房需求，却因为没有房票不能买，有的人想先用别人的名字把房子买下来，等自己过几年有了购房资格再转到自己名下。

这种情况下，借房票买房确实是一个好方法，但也有风险。

几百万数千万的房子在别人名下，万一对方据为己有怎么办？

借名买房如何才能规避风险呢？

一、签订借名买房代持协议

1、一式三份，借名人，被借名人，中间见证人各自保留，签字（按手印，一般是食指）

2、协议要明确清晰，最好请一个律师来做，这个小钱不能省，协议内容包括但不限于双方的出资比例，房票的价值，双方的责任和义务，约定的卖出时间，收益或亏损的分成比例。

二、选择可信赖的被借名人。

协议固然重要，人品同样重要，人品要好，诚实讲信用，最最重要的被借名人不要有不良嗜好，避免因为赌博吸毒等背上巨额债务，走投无路的时候，他会打你房子的主意。

如果可以，可以去查一下他的征信，也为以后围绕房子的各种贷款做准备。

三、留好各种票据和凭证。

包括:定金收据，购房合同，购房发票，不动产证，房款付款的各种凭证。

需要注意的是，每次通过银行付款，包括首付款，每个月的按揭还款都要备注上:借名买房购房款。

四、签署长期租赁合同，控制房子的使用权。

按照现行法律，买房不破租赁，你可以签署一个20-30年的长期租赁合同，确保房子的使用权一直在你手上，这样情况下，买家看到房子长期处于租赁状态，就会放弃购买，即使被借名人动了歪点子，想卖你的房子，也能找到买家。

五、把房子抵押给自己。

和被借名人签署一个借款合同，借款的金额要高于房产的总价，将房子进行抵押登记，这种情况下，你就是房子的抵押权人，遇到这种抵押的房子，买家会知难而退的。

六、办理委托公证。

到了代持协议约定的卖出时间，你要卖房的时候，但是借名人如果不配合你，你就无法卖出，所以你要提前去做个全权委托公证，将签署卖房合同，减压抵押，代收房款，产权过户，房屋交付等权利全权委托给你，这样你就可以单独自己处理你的房子了。