购房合同签订流程？ 购房合同备案查询流程？

一、购房合同签订流程？

1.购房者认购；

2.购房者交定金（拿收据）；

3.开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；

4.开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；

5.开发商下载备案单并打印备过案的合同；

6.通知购房者再次签订备案合同；

7.开发商将备案合同送到房产局审核盖章；

8.办理相关贷款手续。

二、购房合同备案查询流程？

1.所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

三、购房合同落户口流程？

居民因搬迁或购房，申请将户口迁移至本人名下合法固定住所，应当提供以下材料，向房屋所在地公安派出所申报。

手续齐全，当场办理：

1、迁移人《居民户口簿》、居民身份证原件；

2、房屋产权证明原件；

3、迁移人年满6周岁的，每人一张一寸近期免冠彩色照片（已办理居民身份证免予提交）。

具有夫妻共有房屋产权的，需提供配偶的户口本。身份证、结婚证（两本），房屋共有人共同到场办理。

为已实际交房入住，尚未取得房屋产权证的，提供购房合同、发票、契税发票及不动产登记中心打印的不动产登记簿查询证明代替房产证办理户口迁移。

四、购房合同注销备案流程？

（一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

　　（二）从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

　　（三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

　　（四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

　　（五）房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

五、购房合同登报挂失流程？

1

先电话咨询或者微信在线咨询，确定遗失登报大概内容。

2

客户提交购房合同遗失登报需要的资料。

3

我们提供遗失登报格式，按格式填写购房合同遗失登报样稿，或者客户提供补办单位要求的格式。

4

确定费用、确定支付方式然后客户付款。

5

付款后，我们整理遗失登报内容，让客户确定最后遗失登报内容，及确定媒体和刊登日期。

6

客户提供详细地址、电话、联系人，给您快递报纸。

六、签购房合同的正确流程？

    签购房合同的正确流程一般包括以下几个步骤：

1. 确定购房意向：首先确定自己的购房需求，并与卖方（开发商、房产中介等）进行初步洽谈，了解房源信息、价格、交付日期等相关事宜。

2. 签订意向书或预定合同：在与卖方沟通并达成初步意向后，双方可以签署意向书或预定合同，约定购房意向和重要条款，如购房居住用途、房源选择、价格、首付款等。

3. 缴纳定金：根据意向书或预定合同的约定，买方需要支付一定金额的定金作为保证金，表明购房的诚意。同时，定金支付后，卖方也会将房源保留给买方一定的时间。

4. 履行查档手续：在支付定金后，买方需要开始进行查档工作，包括查阅不动产权证、土地证、规划许可证等相关材料，确保房屋产权清晰、合法，并了解房屋的抵押情况等。

5. 编制购房合同：买方在查档确认无误后，可以与卖方正式签订购房合同。购房合同应明确约定双方的权利、义务、交付时间、交付标准、违约责任、补偿条款等内容。

6. 进行过户手续：购房合同签订后，买方需要按照约定支付房款，并与卖方一起前往相关部门办理过户手续，将房屋产权转移至买方名下。

7. 办理贷款及按揭手续（如适用）：如果买方需要贷款购房，还需要与银行或金融机构联系，办理贷款及按揭手续，并履行相关抵押、担保等手续。

8. 办理税费缴纳手续：购房过程中还需要缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。买方应按要求缴纳相应款项，并办理相关证明手续。

七、购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？

首先，这些文本遗失后，其他人拿去做损害你利益的可能性有，但是危害是可控的。因为不动产的一系列证明文件，在没有权属人本人并携带身份证到场的情况下，是做不了多少事情的。

但是遗失以后，对于你个人办事这些有很大的影响。不过也不必焦虑。

本人携带身份证，去到房产所属的房管局挂失，经过登报公示后，很快就能补领到新的产权证件。房贷合同，契税发票等等，均可以在房管局提出存档，经房管局确认后，与原件同等法律效益。所以，尽快去办吧，问题可以解决。

八、团购房办房产证流程？

购房办房产证的流程和个人办房产证的流程都是一样的，团购房只是在房价上有一定的优惠。

1、房产证办理人到房管局填写申请书；

2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；

3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。

九、购房合同如何签订房产证约定？

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

十、房产证和购房合同哪个为准？

1 购房合同为准2 首先，购房合同是买卖双方在合法的前提下签署的有法律效力的文件，具有较高的重要性和权威性。其次，房产证是国家权威机构颁发的证明房屋归属权的证件，但它只是在交易过程中的一个附属品，其内容不一定完整、准确和有法律效力。最后，购房合同的信息更容易被双方保留，比如价格、房屋状况、服务条款等更直观易懂，经常被作为纠纷依据使用。3 尽管购房合同具有较高的权威性，但在实际操作中，还需要综合考虑其他方面因素，比如政策法规、法院判决、公证等，以确保交易的合法和有效。