房屋买卖契约和购房合同的区别？

一、房屋买卖契约和购房合同的区别？

房地产买卖契约和购房合同二者并没有多大的区别，两者区别主要是涵盖的范围不同，购房合同仅指商品房的买卖，房屋买卖契约还包括非商品房。

二、2017年，商品房买卖合同就是购房发票吗？

不是，商品房买卖合同是正规的网上签约后到房管部门备案盖上备案公章的合同

三、存量房买卖合同和购房合同的区别？

1、存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。对于网签这个步骤来说，不管是合约信息还是权属登记信息都是会建立数据共享机制的，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。

2、购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

四、买卖合同应写售房合同还是购房合同？

你好，买卖合同应写购房合同。购房合同是指房屋买卖双方在明确了房屋的交易价格、交付时间、产权归属等各项事项后，签订的书面协议。

售房合同则是指房屋所有权人将自己名下的房产出售给他人所签订的协议。在房屋交易中，买卖合同一般都是购房合同，因为买房的人需要购买房屋所有权，而售房的人需要出售自己名下的房产。

五、购买商铺是签商品房买卖合同还是商铺买卖合同？

即使签订合同的名称写错了，并不影响对合同内容的约定及对合同目的的认定。

六、房屋买卖合同与契约合同有什么不同？

房屋买卖合同和契约合同在法律上是不同的文件，其主要区别如下：

1. 内容不同：房屋买卖合同是双方就房屋的买卖关系所达成的合同协议，主要内容包括房屋的交易价格、交付时间、资产状况、权利义务等。契约合同则是在法律上规定的权利和义务双方间所达成的协议，主要内容为双方的权利和责任。

2. 签署形式不同：房屋买卖合同需要在房屋交易初始阶段由买卖双方签署，双方应当在具备完整资料和经济条件的情况下达成协议。而契约合同则需要经过公证和登记等一系列程序。

3. 影响力不同：房屋买卖合同是指买家与卖家之间进行的协商，协议达成后拥有强制执行的权利，但不能够进行公证登记；而契约合同是基于国家法律规定的合同，具有法律约束力，能够依法进行公证注册，并在合同约定的期限内保护双方的权利。

七、只有购房合同的房屋可以买卖吗？

房子只有购房合同的情况下不可以过户。

过户流程：

1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；

2.交易：买卖双方验人签字；

3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；

4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

5.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；

6.第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；

7.领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；

8.领取证回执此后十个有效工作日后；

9.领证：买方拿身份证原件取房证。

八、商品房买卖合同备案登记如何办理？

　　商品房买卖合同网上备案登记程序与流程如下：　　

1、开发公司在网上提交商品房买卖合同　　开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。提交工作不受时间地点限制，随时可以提交。　　

2、产权市场处确认提交的商品房买卖合同　　产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。　　

3、开发公司填写备案登记号　　开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位置，合同备案登记完成。开发公司应将合同正本一本交给买受人。如果买受人贷款购房，开发公司应在办理完抵押登记等手续后，将合同正本一本交给买受人。　　

4、开发公司报送合同备案登记表　　开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同，填写“商品房买卖合同登记表”，打印，加盖公司公章，一式两份报送至产权市场处。　　买卖合同登记表的格式与使用的登记表相同。登记表可以到产权市场处领取，也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。　　

5、产权市场处盖章　　产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对，无误的，在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份交还开发公司。　　开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。

九、商品房买卖合同(预售)条形码？

1，合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。

2，网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。

2，购房合同网签流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

十、商品房买卖合同怎么在网上查询？

一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。

　　只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

　　购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

　　二、如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可；

　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。