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二手房购房合同丢了怎么办?

207 2024-09-20 17:39 admin

一、二手房购房合同丢了怎么办?

三种情况

1、在二手房买卖合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。   2、在二手房买卖合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同, 可在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销 所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。   

3、在二手房买卖合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除 需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议, 并将新的合同放在银行质押。

二、购房合同丢了怎么查合同编号?

如果已经签订购房合同,并且在房管部门已经备过案的话,那么就可以登录房管局的网站,或者带上本人的身份证到窗口去查询自己的购房合同编码信息,一般需要输入自己的身份证信息。

三、买卖合同应写售房合同还是购房合同?

你好,买卖合同应写购房合同。购房合同是指房屋买卖双方在明确了房屋的交易价格、交付时间、产权归属等各项事项后,签订的书面协议。

售房合同则是指房屋所有权人将自己名下的房产出售给他人所签订的协议。在房屋交易中,买卖合同一般都是购房合同,因为买房的人需要购买房屋所有权,而售房的人需要出售自己名下的房产。

四、购房合同丢了怎么办?

一般来说,收了房子之后购房者大多还要进行装修,有时忙起来就将购房合同弄丢了,此时就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同就行了,这样处理起来较简单。

  因此,为了以防万一,建议大家在签订购房合同之后,还是要做一下预售登记,这样如果购房合同丢了,补办起来也容易,且涉及到的相关部门比较少。注意了,如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了,那么处理起来就比较麻烦了。

  在通常情况下,按照规定,如果你是在已经做过预售登记的情况下弄丢了购房合同,那么购房者就需要在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,购房者就可以去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

五、购房备案合同丢了怎么补办?

购房备案合同丢了需要补办,这个过程可能因区域和具体楼盘项目的规定而有所不同。以下是一般的补办流程建议:

1. 联系开发商:首先,您需要与购房时的开发商联系,说明您的购房备案合同丢失的情况。咨询他们关于补办的具体流程和需要准备的材料。

2. 准备材料:通常情况下,补办购房备案合同需要准备以下材料:

  a. 身份证原件及复印件;

  b. 购房发票原件及复印件;

  c. 购房合同原件及复印件(如果有);

  d. 补办申请书;

  e. 其他可能需要的材料(如开发商营业执照复印件、委托书等)。

3. 填写申请:您需要填写一份补办申请书,说明购房备案合同丢失的原因,并声明承担由此产生的一切法律责任。

4. 办理补办手续:携带准备好的材料到开发商处办理补办手续。开发商可能会协助您向房管部门提交补办申请。

5. 支付费用:补办购房备案合同可能需要支付一定的费用。具体情况会根据地区和楼盘项目的规定而有所不同。

6. 领取新合同:在办理完毕补办手续后,您将在一定时间内领取新的购房备案合同。

请注意,以上流程仅供参考。具体补办流程和所需材料可能因地区和楼盘项目而异。在补办过程中,请务必与开发商和当地房管部门保持良好沟通,以确保顺利补办购房备案合同。

六、按揭二手房房购房合同丢了怎么办?

1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同;

2、如果是在购房合同做完预售登记,没有开始办理银行按揭前丢失的,应在报纸上刊登合同作废的声明,到期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记;

3、如果是在做完预售登记,已经办理好银行按揭手续后丢失的,则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外,还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行,因为原先的购房合同已经注销了,二手房购房合同丢了要换成新的合同。

七、二手房买卖还需要原购房合同和吗?

一般不需要,二手房屋买卖交易的房屋,房屋的价格可以由双方商定,不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题,可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题,可以从房产证上看到。

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

八、购房合同摘要丢了怎么办?

回答如下:如果购房合同摘要丢失了,你可以采取以下步骤:

1. 首先,尽快向房地产开发商或中介公司咨询。他们可能会有一份备份或复印件,可以提供给你。

2. 如果开发商或中介公司没有备份,你可以向相关部门申请购房合同的复印件。具体的部门可能因地区而异,通常包括不动产登记中心、房地产管理部门或相关的政府机构。

3. 在申请复印件时,通常需要提供一些必要的材料,例如购房人的身份证明、购房合同编号等。

4. 另外,你还可以咨询律师或法律专业人士的意见,了解具体的法律程序和步骤,以确保你的权益得到保护。

重要的是,在购房合同丢失后,要及时采取行动,并妥善保管好复印件或备份,以备将来使用。

九、买卖二手房需要一手房的购房合同吗?

不需要,买卖二手房不需要一手房的购房合同。二手房涉及到买房和卖方的相关信息,可以找中介公司在当地的房管局网站上下载并打印二手房的买卖合同。一手房跟二手房的合同内容约定的条款不一致,权利义务不对等。买卖二手房最好使用二手房的买卖合同。

十、只有购房合同的房屋可以买卖吗?

房子只有购房合同的情况下不可以过户。

过户流程:

1.领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;

2.交易:买卖双方验人签字;

3.查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果);

4.鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

5.地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;

6.第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税;

7.领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;

8.领取证回执此后十个有效工作日后;

9.领证:买方拿身份证原件取房证。

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