为什么产权面积比合同面积大？

一、为什么产权面积比合同面积大？

一是因为公摊面积的问题，房产证是记录的一般是建筑面积，建筑面积就包括实际使用面积和公摊面积，但是购房合同上通常使用的是实际使用面积。也就是说，你以为多出来的面积，实际上并不能真正使用，而是公摊面积，公摊面积也存在比例规定，假如超出一定的比例，那也是不合理的。公摊面积与物业费直接挂钩，公摊面积越大，需要缴纳的物业费也就越多。

二是因为图纸与实际住宅的冲突问题。开发商在建造房屋的时候，通常会得到一份设计图纸，住宅面积根据设计图纸推算而来，但是在实际建造过程中，可能由于种种原因，导致实际住宅面积比图纸推算得要大，但是开发商的购房合同却是根据设计图纸而来，而房产证面积却是实际测绘而来，如果刨除公摊面积，房产证面积比购房合同面积更大的话，确实可以说是购房者赚到了。

三是因为开发商面积赠送套路。开发商为了刺激购房欲望，吸引购房者的注意力，通常会利用购房者占小便宜的心理，采取赠送住房面积的手段，比如说喊出“买房送阳台”的口号，购房者因此以为，多出来的面积，其实是开发商的馈赠，感觉自己赚了。但实际上，阳台面积本来就包含在住房面积当中，购房者已经付了阳台面积的费用，所谓的赠送阳台，其实只是幌子，购房者还以为自己占了便宜，其实都只是开发商掩人耳目的手段。

二、购房合同面积与房产证面积不符怎么办？

购房合同面积与房产证上的面积不符合怎么办。我个人认为如果购房合同上的面积与房产证上的面积不相符，那么这份合同为无用合同，必须要作废，买卖双方重新签暑一个各方面都需要填写正确的买卖合同。因此我个人认为购房合同面积与房产证面积不符只能重新签暑一份买卖合同。

三、房子实测面积比合同面积大,需要重新签合同吗？

不需要。 

交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

四、房产证面积比户型图面积大？

      房产权证上的建筑面积要比户型图上的建筑面积要大。

       户型图上的建筑面积，是按照户型图示尺寸，依据建筑面积计算规则规定，计算出来的实际建筑面积。而房产权证上的建筑面积，是是按照户型图计算的建筑面积，另外增加公摊面积的总面积。所以，房产权证上的建筑面积要比户型图上的建筑面积大。

五、购房合同的公摊面积准确吗？

购房合同的公摊面积只是预测面积，不精准

在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据

六、购房合同上能写院子面积吗？

以产权登记为准，如果产证登记的建筑面积和图纸显示不包括院子，院子通常就是小区的公共面积，严格意义上是不能建的，如果合同上这么写，开发商承担违约责任，小业主有权追究开发商的违约责任。如果没写，恐怕就没有责任。没有为什么，所以去购房，要多点心。

七、购房合同面积和销售面积不一样？

购房合同面积跟最后开发商销售给个人的实际销售面积差别不大时，这是因为开发商最后交房验收时，当地建设部门实际测量的面积而定的，两者之间的差距一般是较小的，这是在合同中有相关规定的，在个人办理房屋不动产证时，按照实际面积办理的。

如果开发商实际销售面积和合同面积不一致，在房屋不动产交易中心也是办理不出房产证的。

八、南宁面积比南昌面积大几倍？

 南宁的面积为2.21万平方公里，南昌的面积为7195平方公里。我们可以通过计算两地的面积比来得出南宁面积比南昌大几倍。

面积比 = 南宁面积 / 南昌面积 = 2.21万平方公里 / 7195平方公里 ≈ 3.12

所以，南宁的面积大约比南昌大3倍。

九、房屋面积比合同面积大,什么时候补差价？

交房面积大于购房合同面积是有可能存在的，而且还挺多，国家规定，交房面积误差上下浮动3%以内，多退少补，交房面积误差超过3%的，多的部分不再收费算赠送了，少了超过3%客户可选择退房。

这种情况必须补交差价，除了补交给开发商面积差价外，还要补交契税，这两样补完了以后才能办理房产证，倒不是开发商难为你，流程就是这样的。

十、购房合同上写的面积准确吗？

不精准。在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积（包括公摊面积）。

购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至2%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。