买房前签了购房协议，之后签了购房合同。但是契税没有交，房地产商说必须交了契税才给换合同，不交行吗？

你好，我的意见如下：

1、既然网上能够查到您房屋的合同，且贷款都办下来了，那就说明购房手续上是完备的，这个房子就是您的，这个不用担心了，不是问题。

2、合同的原件要不要拿到手里，这个问题其实不必纠结，若是有些场合必须要用到，而您手里没有，可以到当地的房屋管理部门查档复印，这个和原件效力是一样的，所以不必为了换回合同原件而去和开发商纠缠契税。

3、办理房产证，是必须要先缴纳契税的，也就是说，交契税只是个早晚问题，否则您拿不到房产证。至于开发商跟您纠缠的契税问题，正如您所说，有可能是开发商垫付了，也有可能是压根没交，所以您的房产证还没着落，究竟是什么情况，没法确定。综上，我的建议是，契税的事情不必着急，暂且放放也无妨，不影响贷款，不影响入住，不影响房子是你的这个事实，暂且不必着急。