五证全的房子是不是才会有购房合同？

是的。五证不全所签的购房合同属无效合同，不受法律保护。且五证不全的购房合同不能去房管局做备案，因此也不可以网签，这将影响到申请银行贷款以及房产证的办理。房产五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中预售许可证是开发商最后一个办理的证件，购房者可至当地房产信息网站或致电房管局查询，若已办理预售许可证，则可签订购房合同