签了购房合同申请了房贷还能换房吗？

一、签了购房合同申请了房贷还能换房吗？

在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。

在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。

二、签了购房合同可以换房吗

在购房市场上，签订购房合同是买房的关键步骤之一。但在一些情况下，购房者希望能够更改已经签署的购房合同，特别是在他们发现其他更适合的房屋时。那么，签了购房合同后，能否换房呢？今天我们将对这个问题进行深入探讨。

法律角度分析

从法律角度来看，一旦购房合同正式签署，它就成为了一份具有法律效力的文件。双方在合同中约定了买卖房屋的基本条款和条件，包括房屋的价格、所有权转移的日期等。因此，在没有特殊情况下，签了购房合同后是不能随意更改或换房的。

然而，根据我国《合同法》的规定，在一些特殊情况下，买方有权申请变更或解除合同。这些特殊情况可以包括：房屋存在严重质量问题，卖方违反合同约定等。如果购房者发现购房合同存在重大问题，可以通过法律手段寻求变更合同或解除合同。

实际操作分析

除了法律角度的考量，实际操作上是否能够换房也需要考虑其他因素。

首先，要看购房合同中是否包含换房条款。有些购房合同会明确规定购房者在一定条件下可以申请换房，比如购房者在购房合同签订后一定期限内发现其他更满意的房屋时。这样的条款通常需要双方协商一致，且需要满足一些具体的条件。

其次，要考虑开发商或卖方的立场。如果购房者要求换房，开发商或卖方可能会考虑到是否能够及时找到其他购房者购买原房屋，以及是否会对原房屋造成经济损失等因素权衡。在一些情况下，购房者可能需要支付一定的违约金或其他费用才能够更改购房合同。

最后，还要考虑市场的实际情况。在房地产市场上，房屋的价格和供求关系等因素会对购房者换房的可能性产生影响。如果房屋市场状况不佳，购房者换房的难度可能会增加。

总结

签了购房合同后，一般情况下是不能随意更改或换房的。但根据法律的规定，购房者在特殊情况下有权申请变更或解除合同。实际操作上，能否换房需要考虑购房合同中是否包含换房条款，开发商或卖方的立场以及市场的实际情况等因素。

购房者在购房合同签订前应认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。如果购房者希望能够换房，可以与开发商或卖方进行协商，并尽早提出申请。在一些特殊情况下，购房者可以寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

三、签了购房合同，按揭还没办下来想换房，咋么办？

在没有送到建委备案之前征得开发商同意是可以换房的。买房签合同的基本流程是：在线打印草稿合同- 客户确认- 打印正式合同 - 客户签字 -开发商盖章 - 送到建委备案。

在送到建委备案之前，都在开发商可操控范围内，在征得开发商同意后可以重签合同，备案。 但是设计换房，一般业内都有不成文的固定： 换大不换小，换高不换低，意思是可以还总价更高的，不能换总价低的。

如果银行还没有办理抵押手续，并且开发商愿意，那么，你就可以换房子。两个条件缺一不可。我就是售楼员，我们这可以先找他们协商。应该可以

四、草签购房合同可以换房吗？

你们签订的合同是预定合同吧，要根据合同是如何约定的，如果有证据能够证明你所说的事情，则不需要支付对方违约金，即使没有这个证据，同样也不需要支付违约金，一般情况下预定合同中只约定了定金问题，其次对于违约金是没有明确规定的，建议你携带书面合同当面咨询。

五、正式购房合同签了就等于签了网签合同吗？

不是的。

二者的区别：

一、发生的主体不同：

购房合同的双方主体是买受人和房地产开发企业；房屋网签的双方主体是开发商到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化。

二、发生的时间不同：

房屋网签是发生在买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议之后，会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

扩展资料

网签的优点

1、房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解房屋信息，使得信息更加透明且公开化。

2、避免买到问题房屋

六、签了认购合同以后可以换房子吗？

　　判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。　　签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。　　因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

七、签了购房合同开发商为什么不给我一份？

 随着人们经济生活水平的日益提高，更多的人选择购买商品房居住。人们在选购商品房的时候，会发现与开发商签订了商品房销售合同以后，开发商并没有当时交给购房者一份销售购房合同。

因为开发商需要将所有多份的商品房销售合同，送交当地房地产管理部门进行商品房预销售备案登记。

以防开发商一房多卖，也可以防止开发商与他人发生经济纠纷时，已经销售的房屋被法院查封。

八、购房合同签了开发商不给按揭了干怎么办？

可能是开发商也还没拿到合同

购房合同在房管局备案完成后 转入银行进行抵押贷款手续 信贷员还要再拿购房合同和贷款合同去房管局做抵押的备案 通过后才能放贷

现在款已经贷下来了 有可能是信贷员的还没将购房合同和贷款合同退回给开发商 自然暂时无法给你

可以和你的置业顾问联系下 让他帮你催促信贷员赶紧把合同拿回来

九、签了购房合同就是已经备案了吗？

是的，签了购房合同就是已经备案了。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是备案的合同。

十、购房合同已签了可以装修吗？

不可以，要等到开发商交房才可以装修