购房合同备案多久房贷能下来？

一、购房合同备案多久房贷能下来？

房贷批下来的时间并没有明确的标准，不同银行、不同时间段申请都会影响审批时效，短的话需要2-3周，时间长的话有可能要3个月以上。

银行审核房贷比较严苛，需要提交的资料也比较多，如果因为提交的资料不过关，会影响房贷批下来的时间。

另外，银行审核也比较复杂，客户经理录入系统后需要提交给领导复核，还得信审部门审查、专门的审批人审批，最后才能决定是否通过、批下来。

二、购房合同已备案房贷多久能审批？

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。

一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。

三、只签购房贷款合同而未签购房合同算备案吗？

不算备案。因为购房贷款合同是银行与购房者之间的法律文件，与房屋的所有权和权益无关。备案是为了保护买方和卖方的合法权益，必须签订购房合同并进行备案登记。所以，只签购房贷款合同而未签购房合同不算备案。如果只签购房贷款合同而未签购房合同，建议及时找房屋所有者签订购房合同并进行备案登记，以免产生后续纠纷。同时，购房者也应了解房屋交易流程，以免被不法分子利用漏洞进行欺诈行为。

四、购房合同备案，备案号是否就是购房合同号码？

不是。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与开发商签订了房屋买卖合同，开发商按照签订合同的时间和顺序进行编号，即合同序列号。

双方可以将房屋买卖合同到不动产登记部门进行备案，不动产登记部门对备案的合同按照时间和顺序进行编号，即合同备案号。

五、购房合同备案编号规则？

购房合同备案的编号规则如下：

1、购房合同备案编号一般是八位数，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产是查不到的。

2、目前全国商品房合同备案查询并未联网，需要在本地的地方网站查询。如查询某市房产管理局官网。官方网站一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的!进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。

3、进入查询登陆界面，输入你签署的合同的号码，姓名填对，身份号，密码一般是身份证号的后6位。提交你的查询申请。如果您在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明您的网签备案已成功。网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。

六、购房合同注销备案流程？

（一）合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明;

　　（二）从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章;

　　（三）撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场;

　　（四）变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理;

　　（五）房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

七、购房合同备案怎么查询？

购房合同备案可以通过当地房屋管理部门进行查询。备案手续是规定在购房合同签订之后，需要在规定时间内向当地房屋管理部门提交备案手续，备案后会发放备案证明。购房人可以凭备案证明查询购房合同备案情况。如果购房人已经持有备案证明但不知道当地房屋管理部门的具体位置，可以在当地政府门户网站或房屋管理部门网站进行查询获取相关信息。除了查询备案情况，购房人也可以通过当地房屋管理部门查询到相关的房地产政策、政策法规、买房资格等相关信息。购房人在购房前充分了解相关的政策和规定，可以避免一些不必要的麻烦和风险。

八、房贷抵押合同和购房合同

房贷抵押合同和购房合同

房贷抵押合同和购房合同是在购买房屋并申请房贷时必不可少的文件。本文将详细介绍这两个合同的定义、内容和重要性。

房贷抵押合同

房贷抵押合同是购房者与贷款机构之间签订的一份合同，用于确保借款人按时偿还贷款。合同中明确了借款金额、利率、还款期限以及借款人的责任和义务。

一份合法有效的房贷抵押合同应包括以下要素：

• 双方当事人信息：包括借款人和贷款机构的详细信息。
• 借款金额和利率：明确借款金额以及利率计算方式。
• 还款期限和方式：约定还款期限和还款方式，例如等额本息还款或等额本金还款。
• 借款人的责任和义务：借款人应履行的还款义务以及合同违约责任。
• 抵押物信息：抵押物的具体信息和价值估算。
• 其他条款：合同中可能包含的其他条款，如贷款保险、违约金等。

房贷抵押合同的签订对于购房者和贷款机构都是法律上的约束，确保了双方权益的保护。借款人应认真阅读合同内容，并确保自己清楚理解其中的条款。

购房合同

购房合同是购买房屋时与卖家签订的合同，用于确保房屋的交易合法有效。合同中明确了房屋的信息、交易条件、买卖双方的权益和义务。

一份合法有效的购房合同应包括以下要素：

• 双方当事人信息：包括买方和卖方的详细信息。
• 房屋信息：包括房屋的地址、面积、产权情况等。
• 交易条件：明确房屋的价格、付款方式、过户时间等。
• 权益和义务：买卖双方在交易中的权益和义务，如验房、违约责任等。
• 其他条款：合同中可能包含的其他条款，如贷款安排、解除合同的条件等。

购房合同作为买卖双方之间的约定，对于保障双方权益和规范交易具有重要意义。购房者应仔细阅读合同内容，并在确认无误后签署合同。

房贷抵押合同和购房合同的重要性

房贷抵押合同和购房合同在购买房屋过程中具有极其重要的作用。

房贷抵押合同的重要性：

1. 合法性保障：房贷抵押合同通过明确借款金额、还款期限等内容，确保了贷款交易的合法有效性，保障了借款人的权益。

2. 债务追偿：合同约定了借款人的还款责任和义务，一旦借款人违约，贷款机构有权追偿抵押物或采取法律手段追讨债务。

3. 法律效力：房贷抵押合同是一份具有法律效力的文件，任何一方都有权利要求对方履行合同条款。

购房合同的重要性：

1. 交易保障：购房合同确保了房屋买卖交易的合法性和真实性，消除了纠纷的可能性，为买卖双方提供安全保障。

2. 权益保护：合同明确了买卖双方的权益和义务，保障了买方的购房权益，也规范了卖方在交易中应履行的责任。

3. 法律效力：购房合同具有法律效力，对于出现争议时的法律程序具有重要意义。

综上所述，房贷抵押合同和购房合同作为购买房屋时必不可少的合同文件，对于购房者和贷款机构都具有重要的法律意义。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，确保自己充分了解合同内容，并咨询专业人士以获取必要的法律建议。

九、常州购房合同备案及如何查询购房备案的条件？

和开发商签订商品房买卖合同后，可不是万事大吉了。

如果开发企业不将商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案，就可能有房屋延期交付使用、房屋内在品质变换、房屋权属证件无法按期得到、房屋“烂尾”等风险。购房合同30天之内得备案 商品房买卖合同登记备案就是开发项目取得商品房预售许可证之后，开发企业将买卖双方签订的商品房买卖合同向房产管理部门办理预售商品房买卖合同备案的行为。因为合同备案要求有《商品房预售许可证》；房屋未处于抵押状态；房屋未处于被查封或限制状态；房屋未备案到他人名下。而根据《城市商品房预售管理办法》规定，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向管理部门办理登记备案手续。如果合同没有及时备案，可能会出现各式各样的问题，使得购房者的权益得不到保障。所以，在购房后常州市民可要求开发商履行合同备案义务，如果不成，还可以持购房手续向房屋所在地的行政执法局申请执法维护权益，也可以通过诉讼解决。如何查询购房备案的条件： 商品房才有备案一说,有两种方法:

1.已经备案的合同在合同的内页里有备案章,就在第2页即开始写合同具体内容的那页;

2.至房产网上可以查询,写上合同号即可。购房者之一亲自携带身份证原件、复印件及购房合同原件来房产信息中心管理科查询。（以上回答发布于2013-07-03，当前相关购房政策请以实际为准） 搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

十、购房合同和备案合同

购房合同和备案合同：了解这两个重要文件的区别

在购买房产的过程中，购房合同和备案合同是两个非常重要的文件。对于购房者来说，了解这两个文件的区别至关重要，以保护自身的合法权益。本文将讨论购房合同和备案合同的定义、内容以及它们在购房过程中的作用。

购房合同

购房合同是购房者和房产开发商之间签订的协议，规定了买卖双方的权利和义务。它是购房者在购买房产时所签订的正式合同文件。

购房合同通常包含以下主要内容：

1. 双方身份信息：购房合同会明确列出买卖双方的姓名、身份证号等基本信息。
2. 房屋信息：购房合同会详细描述房屋的地址、楼层、建筑面积等信息。
3. 价格和付款方式：购房合同明确规定购房价格、首付款金额以及分期付款的具体安排。
4. 交房时间：购房合同会规定房屋的交付日期。
5. 违约责任：购房合同中通常包含了双方违约的责任和相应的违约金。

购房合同是买卖双方之间的一种约定，保护了购房者的权益。购房者在签署购房合同时，应该仔细阅读合同内容，确保自己了解和接受其中的条款。

备案合同

备案合同是购房者和房屋交付前的相关部门（通常是房地产管理局）签订的合同。它是购房者与相关行政部门之间的约定，确保购房信息的登记备案。

备案合同一般包含以下要点：

1. 房屋信息核实：备案合同会核实购房者在购房合同中所填写的房屋信息的准确性。
2. 购房款支付证明：备案合同要求购房者提供购房款的支付证明，以确保购房款已按照购房合同的要求支付。
3. 购房者身份确认：备案合同会要求购房者提供身份证明文件，以确认购房者的真实身份。
4. 房屋登记备案：备案合同规定了购房者在购房之后需要向相关部门登记备案的具体程序。

备案合同的目的是保证购房信息的真实性和合法性，并将相关信息纳入官方的统一登记系统中，以供参考和查询。

购房合同和备案合同的关系

购房合同和备案合同在购房过程中互相补充，各自发挥着重要的作用。

购房合同是买卖双方之间的约定文件，明确规定了买卖双方的权利和义务。它是购房者在购房过程中最重要的合同文件，买卖双方应严格按照合同条款执行。

备案合同则是确保购房信息真实合法的文件，主要作用是对购房信息进行核实和备案登记，保护购房者的合法权益。

在实际操作中，购房者在签署购房合同时，通常也会同时签署备案合同。购房合同和备案合同一起构成了购房者和房产开发商、相关部门之间的合法约束关系。

结语

购房合同和备案合同是购房者在购买房产过程中不可或缺的文件。购房者应仔细阅读和理解这两个合同的内容，确保自身的合法权益受到保护。

同时，购房者在签署合同时，也要注意确认合同的真实性和合法性。如果对购房合同或备案合同有任何疑问，购房者可以咨询专业的律师或相关部门，以便获得更准确的法律意见和指导。

购房是一项重要的决策，购房者应该保持理性和冷静，通过了解相关法律法规和合同内容，提高自身的法律意识和风险防范能力，以保障自己的合法权益。