购房合同就是房屋权属转移么？

一、购房合同就是房屋权属转移么？

不是。

购房合同是依据合同法、城市房地产管理法规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房屋权属转移意思是房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移，权利人应当自事实发生之日起90日内申请房屋权属转移登记。

二、购房合同多少天不签到期？

购房合同只有签了（网签）才正式生效并履行义务，没签之前是不存在到期的问题

三、恒大购房为何没有购房合同？

恒大购房当然是有购房合同的，不管在哪个开发商买房。只要签过正式的购房合同。备案完成以后，客户手里都是需要有一份儿。备案过的购房合同。如果手里没有购房合同的话，可以直接去找开发商领取。有的事还在开发商的档案室里面存档。

四、购房合同中没有房屋质量保证书？

悬，你入住了没？

1、一般入住前要进行验收的，如果你没验收，就住进去了，一般实为你已接受现在的房屋状况，视为验收合格。

2、要赔偿的话悬，让他给你修修吧。

3、要是漏水产生经济损失，参照提一条，没验收既入住，视为验收合格。不予赔偿。如果验收，没提出来，也不予赔偿。

4、还有房屋防水质保期只有5年，就是五年以维护，如果超了5年，没维护漏水，那你就找开发商。

五、房屋销售合同与购房合同有什么区别？

你定房的时候签定的是预定合同，所谓定，是指保证合同的履行的。和合同没有关系。

其实预售合同和购房合同是一样的。

分为两种

期房：商品房买卖合同或商品房预售合同一般拿这个合同去房管局备案等，

都是购房合同的名称，只是各所在地市的称谓不一样

在办理房产证的时候，房管局测绘科是会重新测量面积，根本你的合同开发商出据补充协议，按测绘面积（一般正负3%的偏差，大了你补钱，少了退你钱，超出3%的白送或者双倍补偿你）给你办房产证（也就是所谓的房本）

现房：一般为商品房现房合同，买了就可以直接办理房本的

针对本问题的总结是：你说的这两个东西是一样的。

六、交契税购房合同复印，房屋契税一定要购房合同原件吗？

需要购房合同原件 办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和复印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；

3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。

七、只有购房合同的房屋可以买卖吗？

房子只有购房合同的情况下不可以过户。

过户流程：

1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；

2.交易：买卖双方验人签字；

3.查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；

4.鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；

5.地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；

6.第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税；

7.领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；

8.领取证回执此后十个有效工作日后；

9.领证：买方拿身份证原件取房证。

八、签房屋购房合同可以录音录像吗？

可以的，只要没有涉及对方的隐私或法律规定的其它条件，在签订购房合同时，是可以录音录像的。这样做的目的，就是充分证明房屋买卖合同的真实性、合法性，同时，一旦将来出现纠纷，能够提供可信度较高的影视录音证据。但一定要在法律规定的范围内录制。

九、购房合同与房屋转让合同一样吗？

购房合同属于买卖合同，是房屋出卖人(原房主)和房屋买受人(购房者)之间订立的协议。

房屋买卖居间合同是房屋中介分别与房屋出卖人和买受人订立的服务合同，旨在促成房屋买卖交易。

十、购房没有购房合同

在中国，购房无疑是人们生活中最重要的大事之一。购房者与开发商之间的关系很重要，而购房合同则是确保双方权益的重要法律文件。然而，有时购房者会遇到无购房合同的情况，这无疑给购房交易带来了风险和不确定性。

为什么没有购房合同会带来问题？

购房合同是购房者与开发商之间的法律约束文件。它明确了购房者购买房屋的权益和义务，以及开发商提供的服务和责任。购房合同一旦签署生效，双方都有依法履行合同的义务。

如果购房交易中没有签订购房合同，购房者将面临以下风险：

1. 权益不受保护：没有购房合同意味着没有法律约束力的保障。购房者可能面临开发商擅自变更合同条款或不履行承诺的情况。
2. 争议解决困难：没有购房合同，购房者将很难在发生争议时通过法律手段维权。没有明确的合同条款，争议解决将变得复杂而困难。
3. 权益受损风险：在没有购房合同的情况下，购房者的权益可能会受到侵害。例如，开发商可能违规变更建筑结构或质量，而购房者无法通过合同来保护自己的权益。

面对无购房合同的情况应该怎么办？

如果你发现购房交易中没有购房合同，这并不意味着一切已经完全失败。以下是一些应对措施：

• 与开发商协商：首先，与开发商进行沟通，了解为何没有签署购房合同。尽量与开发商协商，明确双方权益和义务，达成书面协议，并确保双方都能遵守。
• 寻求法律咨询：如果无法与开发商达成一致，或者你怀疑开发商存在不良意图，建议寻求专业的法律咨询。律师可以帮助你评估局势，制定合适的解决方案。
• 保留所有证据：无购房合同的情况下，保留一切与交易相关的证据。这包括支付凭证、购房凭证、沟通记录等。这些证据将有助于你在争议解决过程中维护自己的权益。
• 寻求其他法律依据：尽管没有购房合同，但你仍然可以寻求其他法律依据来维权。例如，可以依据《合同法》、《消费者权益保护法》等法律法规来主张自己的权益。

如何避免购房没有购房合同的情况？

购房是一项重大的投资决策，避免购房没有购房合同的情况至关重要。以下是一些建议：

• 选择信誉良好的开发商：在购房前仔细了解开发商的信誉和业绩。选择信誉良好、口碑较好的开发商，可以降低购房交易中出现无购房合同的风险。
• 明确合同条款：在购房合同中，确保所有权益和责任都得到明确的规定。例如，合同应明确购房者应支付的房款、交房时间、物业服务等内容。
• 仔细阅读合同：在签署购房合同前，务必仔细阅读所有条款和细则。如有不明确或有疑问的地方，及时与开发商沟通，并确保在合同中得到妥善处理。
• 保留相关证据：与交易相关的凭证和文件都应妥善保留。这些证据将在后期维权时起到重要作用。

购房是人们一生中的大事，购房合同是保障双方权益的重要法律文件。尽管在某些情况下可能会出现无购房合同的情况，购房者应该积极采取措施保护自己的权益，尽量避免此类风险的发生。