购房人有年龄限制吗？

一、购房人有年龄限制吗？

定金是一种担保方式，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还,如果接受一些在外地奋斗多年回乡置业的人，大都已经是到了中年，奋斗多年能买一套属于自己的房产是一件非常开心的事，在这之前还需要多做些功课，了解一下购房的全过程以及购房人是否有年龄限制。

购房人有年龄限制吗

一般购房在银行的房屋贷款都是有年龄限制的，如果银行视为无还款能力,将不会发放贷款。52岁还可以贷款，但各个地方银行不一样，如：您现在是52岁,银行对房屋贷款中的商业贷款限制是男的60岁，女56周岁的话，银行给您贷8年(60-52)但实际上银行还会有一个下浮，2年左右，你实际可以贷到的大概是6年 贷多少那要看具体情况了。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力(18岁)，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制：如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定,公积金贷款年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休,年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

购房全过程

1、首先从看好房子开始讲，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。按照约定时间与开发商签订正式的购房合同， 在规定期限内,由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

2、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续，具体办理办法,可向有关部门咨询。

3、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续,办理手续如下：

(1)到开发商售楼处交纳购房余款。

(2)领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

(3)由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

(4)与物业公司签订《物业管理公约》。

(5)按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等(不同物业有不同规定)。

(6)新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

以上就是购房的全过程，最后提醒如果购房人是按揭的话交完定金一般是一个星期内补齐首期，然后去银行办理按揭，一般打点的发展商办理按揭都是直接在售楼处的，先确定该银行是有购房年龄限制吗？然后自己根据自身的情况选择按揭的年限长短就可以了。

（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、周口购房人才补贴有领到的吗？

有。

根据市政府办公室印发《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》（周政办〔2022〕65号），通过实施购房补贴、发放购房券等。

购买新建商品住房、建筑面积在144平方米以下的（不含144平方米），以货币形式一次性发放购房补贴。具有大中专学历的（含技工院校），补贴标准为0.6万元/人；具有本科学历的，补贴标准为1万元/人。共同购房的，只能申请一人次购房补贴。

三、请问房查审核表购房人名字错误有影响吗。？

我不懂题干上的“房查审核表”是什么意思，但是不用想，名字不对，肯定有影响，轻则以后各种修改资料，重则以后对资产处置银行贷款，征信等各种都有想不到的麻烦，建议及时更改。

四、购房合同是贷款合同吗？

购房合同不是贷款合同，两者的性质与法律关系不同。贷款合同是经济合同的一种形式。即贷款方将货币交付借款方使用，借款方依照有关规定，按期将一定数额的货币及其利息返还给贷款方面确定的相互权利义务关系的协议。

五、购房合同是备案价吗？

不是，商品房的备案价是开发商在开盘之前就在房管局备案的价格，合同价则是开盘后的价格。商品房备案价是房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

而商品房最终成交价则与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

六、网拍优先购房人需交全款吗？

网拍房要全额付款。网拍房也是我们常说的法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

七、正规购房合同是制式合同吗？

正规购房合同大部分都是制式，有些细节条款是不一样的，比如约定交房时间，精装修标准，还有违约责任的划分问题等等，大部分商品房买卖合同都是由当地房地局网签备案登记部门制定的，而且在签订商品房买卖合同时，纸质材料是有水印的。

八、购房人产权份额比例占50％是真的吗？

30日下午，北京首个共有产权项目－－位于北京市朝阳区的锦都家园项目进行摇号，在可参加摇号的家庭中，摇出了427个中签者。

锦都家园项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50%份额。该项目销售均价为每平方米22000元。此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》于30日起正式实施。根据办法，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。对于购房人产权份额50%的比例，北京市住房保障部门解释称，购房人的产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

九、主购房人和主贷人可以是夫妻吗？

主购房人和主贷人可以是夫妻呀，如果要成为主代人，必须这个人的名字要在购房合同上，购房合同上没有名字是不可以取去贷款的

住房合同上可以是夫妻二人，那么去办理贷款的时候可以以其中一个人的名义去贷款，这个人就叫主贷款人

合同上没有名字。就不可以去贷款

十、企业破产烂尾购房人全额付清有利吗？

全额付清是有利的。

首先开发商破产清算的，但购买房屋已交付，该房屋不属于破产财产，即便产权未办理转移登记，买受人已经占有取得房屋，此时买受人可要求破产管理人履行登记协助义务；

第二如果房屋已建成的，但未交付，且买受人已经支付大部分购房款（超过总房款的50%），此时买受人可向破产管理人主张房屋交付请求权，请求其交付房屋；

第三如果房屋已建成的，但未交付，买受人未支付大部分购房款的，此时买受人不具有优先权，即不具有交付房屋请求权，破产管理人可基于破产法规定享有买卖合同是否继续履行的选择权，如管理人选择解除合同，则因合同解除所产生的购房款返还请求权由买受人按照普通债权申报处理，该价款不具有优先受偿权利，如管理人选择继续履行合同，买受人补足全部价款后，可以取得房屋。