购房合同约定学位有用吗？

一、购房合同约定学位有用吗？

当约定取得某一学位是购房合同生效条件时，完全有用。依据法律规定，合同的双方当事人可以在合同中约定生效或解除的条件，当条件成就时，合同生效或解除。

因此，如果买卖双方在购房合同中约定，比如，当买方取得某一学位时，本合同生效，这样约定是完全有用的，它为购房合同的依法生效设定了条件，只有当买方取得学位时，该购房合同才具备法律效力。

二、购房合同可以约定网签时间么？

可以。购买人与开发商就房屋买卖达成一致，应当签订房屋买卖合同，在合同中可以约定购房合同进行备案即网签条款，购买人与开发商签字后生效，应当按照合同约定到不动产登记部门办理购房合同备案，防止开发商对房屋进行二次买卖。

三、购房合同如何签订房产证约定？

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。　　因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”　　根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结(补充材料的工作日顺延)。　　3、商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

四、暂不能办理购房合同网签的补充约定？

网签合同没有补充协议，可以在购房合同里边添加，如果必须在网签里边补充，只能先注销网签，回头重新打网签。补充协议的特别注意是：

 1、买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖合同》(以下简称本合同)的修改和补充，签订本合同及相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。

 2、买受人确认：对于主合同的订立以及对于本合同项下房屋价格存有重大影响的因素，买卖双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况。

因此，买卖双方的权利、义务、责任及卖方有关本合同项下房屋的一切承诺均以合同及本补充协议为准，双方通过口头、书面、实物及其他形式(包括不限于口头讲解、广告、楼书、样板房、示范单位、沙盘、模型等)所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及卖方有关本项目的一切承诺的依据。卖方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如发生变化不另行通知。

五、购房合同约定不交电梯费是否有效？

Ⅰ：无效。

2：因为小区的电梯费用是用来维护电梯，属于物业管理费。凡是在小区内的业主居家必须按照住房面积缴纳物业管理费用于维护日常生活费用的。

3：如果你在购房合同上注明不交物业费是不合理单方面的意思表达是没有法律效力的。假如大家都不上缴物业管理费，整个小区将无法正常运行。

六、购房合同约定阳台为非封闭阳台，但实际建成了封闭阳台。？

楼主最后结果呢？我现在也面临这样的问题。

七、小区绿化率要写在购房合同里吗？

绿化面积是按照树冠阴影覆盖面算的，所以大部分新开小区绿化面积都不会达到，但是购房合同上会写明绿化率在多少年内达到多少数值。何况，绿化面积难以统计，都是估算值。一排行道树过去，绿化面积就很可观了。所以专业人士都是看绿地率，而不是绿化率的。

法律也只有明文规定绿地率的数值，绿化率只是一些非法定条文的规范里有个参考值罢了。

八、购房合同可以约定份额

购房合同可以约定份额

在进行房地产交易时，购房合同是不可或缺的一部分。购房合同是买卖双方就房屋买卖的各项事宜达成一致意见后签署的法律文件。近年来，人们越来越关注购房合同中的具体条款，特别是有关房屋份额的约定。

什么是房屋份额？

房屋份额是指按照同一套房产的实际面积或价值的比例，划分成若干份额，每一份额对应着房屋的特定面积或价值。购房合同中约定的房屋份额在房地产交易中起到了重要的作用。

房屋份额的好处

购房合同可以约定份额有以下几个好处：

• 公平合理：房屋份额的约定可以根据实际情况，公平合理地分配房屋的权益。对于大型住宅小区或商业楼宇，房屋份额的约定可以使所有业主按照面积或价值的比例享有相应的权益。
• 便于管理：房屋份额的约定可以更好地实现物业管理的公平与公正。各业主按照自己所占的房屋份额支付物业费用，可以确保公共资源共享制度的顺利运行。
• 便于继承与转让：房屋份额约定可以方便业主进行房产继承与转让。当房产所有权需要转移时，根据购房合同约定的份额，可以更加便捷地进行资产转让。

如何约定房屋份额？

在购房合同中约定房屋份额需要注意以下几点：

• 明确约定：购房合同中应明确约定房屋份额的情况，包括按照面积还是价值划分，各份额所占的比例等具体内容。
• 合法合规：购房合同中的房屋份额约定应遵循相关法律法规，不得违反国家或地方的规定。
• 明确责任：购房合同中应明确房屋份额所承担的权益和责任，包括共有部分的维修、保养、改建等事宜。

房屋份额的法律效力

购房合同中约定的房屋份额具有法律效力，受到法律的保护。在购房合同中，房屋份额的约定应当是双方真实意愿的表达，并经过双方协商一致达成的结果。

法律保护

根据我国相关法律法规，购房合同是受到法律保护的。一旦发生购房纠纷，双方可以依法通过仲裁或诉讼解决争议。

购房合同争议

虽然购房合同是法律保护的，但仍然有可能发生争议。常见的购房合同争议包括：

• 房屋份额争议：购房合同中约定的房屋份额是否公平合理存在争议。
• 违约纠纷：购房合同双方是否履行了各自的义务。
• 解除合同：购房合同是否符合解除合同的条件。

购房合同纠纷解决

对于购房合同纠纷，当事人可以通过以下方式解决：

• 友好协商：对于一些小的纠纷，双方可以通过友好协商解决，达成和解协议。
• 仲裁申请：当事人可以向相关仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构根据法律进行裁决。
• 诉讼解决：当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律进行审理并作出判决。

总结

购房合同可以约定份额，这是为了保证房地产交易的公平性与合理性。房屋份额的约定对于房地产管理及后续的继承与转让具有重要意义。购房合同约定的房屋份额应明确合法，注重双方责任的明确和维护各方权益的平衡。在购房合同纠纷中，当事人可通过友好协商、仲裁申请或诉讼解决解决争议。

九、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

十、购房合同有标明绿化面积人车分流的么？

2016年的新版期房网签合同，对绿化率是有说明的。要求开发商是必须在合同里面注明绿化率是几。人车分流的话，这种是销售说辞，合同里面一般不会出现，但有的开发商设计的小区真的能做到人车分流，所以他的物业服务合同里面是有的。