关于购房合同的补充条例？

一、关于购房合同的补充条例？

补充条例有：物业费，还有赠送面积说明

二、购房合同模板都一样吗？

是一样的，因为现在的购房合同的模板也是国家统一的，而且现在基本上都是网签购房合同，已经不使用纸质的购房合同了

三、购房合同的补充协议有哪些陷阱？

购房合同签订的六大陷阱

陷阱一 计价方式与价款

提示：合同第五条已经明确了出卖人不再向买受人收取该商品房房价款以外的费用，那么在合同中由开发商填写的内容上，凡是要求再另交水、电、气、有线电视、宽带等开通费、配套费的，我们都理直气壮要求划去。 关于另交款项的

陷阱二 付款方式及期限

提示：一般实行按揭都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，就要在合同中对此进行明确，同时要明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。按揭迟延一定时间(具体以能否超过自己承受限度为准) 不能办理的，买受人有权解除合同。

出卖人应将买受人已经付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。如果不这样约定，即使是开发商的原因导致按揭手续不能按时办理下来，因没有约定按揭由谁负责，那么必然会由买受人承担逾期付款的责任了。即使开发商有严重违约行为，你也将因理亏而不好去维权。追究别人违约，首先要自己没违约。

同时在关于“买受人逾期付款 的违约责任中，要注意数据与第十条开发商逾期交房的违约责任一致，这样才对等。买房人既然准备买房，一般就不怕在付款期限上违约，那么就大胆把这里的违约金数额约定高一些。建议把逾期付款按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

陷阱三 面积确认及面积差异处理

提示：不良开发商一般会在最终面积核算中，和面积测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加且增加的幅度往往不突破3%。

业主可以拒绝3%内的据实结算，并要求约定：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

陷阱四 交房期限和条件

提示：注意两点，一是交房日期最好用数字的大写形式。

另外，开发商往往会利用后面的空格约定“由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任。业主要坚决要求划去这样的约定，不然，开发商只要延期交房，就会扯这个方面的理由。

陷阱五 出卖人逾期交房的违约责任

提示：开发商惯用手法就是约定低得惊人的违约金，让其违约成本远低于其守约成本。

解决的办法就是增加其违约成本，把违约金比例提高到他不敢违约的地步。建议把逾期交房按日支付的违约金比例约定为不少于万分之十，把解除合同的违约金比例约定为不少于10%。

交房时，为防止质量存在瑕疵的房屋进行交付，如裂缝、渗水、漏水、墙面脱皮等，最好补充约定：买受人有权拒绝房屋的质量瑕疵交付，出卖人应当对质量瑕疵整改完毕后，另行书面通知买受人交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

陷阱六 关于争议的解决

律师建议业主向法院起诉。理由是：首先，法院的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨出现，撤销仲裁裁决的难度很大。再次，开发商搞定一名仲裁员的成本比搞定法官、合议庭、审判委员会、几级法院的成本要低的多。

四、暂不能办理购房合同网签的补充约定？

网签合同没有补充协议，可以在购房合同里边添加，如果必须在网签里边补充，只能先注销网签，回头重新打网签。补充协议的特别注意是：

 1、买卖双方经友好、自愿协商一致，订立如下条款，作为对本《商品房买卖合同》(以下简称本合同)的修改和补充，签订本合同及相关补充条款、附件前，买受人确认出卖人已就本合同及补充协议、附件中包含的免除或限制出卖人责任的条款作出了特别提示，买受人对相关内容已充分理解其含义并同意全部内容。

 2、买受人确认：对于主合同的订立以及对于本合同项下房屋价格存有重大影响的因素，买卖双方均已在主合同及本协议中进行了约定，不存在遗漏情况。

因此，买卖双方的权利、义务、责任及卖方有关本合同项下房屋的一切承诺均以合同及本补充协议为准，双方通过口头、书面、实物及其他形式(包括不限于口头讲解、广告、楼书、样板房、示范单位、沙盘、模型等)所表达或提供的信息都不作为确定双方权利、义务、责任及卖方有关本项目的一切承诺的依据。卖方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如发生变化不另行通知。

五、购房合同补充协议

购房合同补充协议是一项重要的法律文书，用于规范购房合同中双方之间的权利和义务。在购房过程中，由于各种原因，购房合同可能需要进行补充和修改。购房合同补充协议的签订，可以确保购房者和开发商之间的权益得到保障。

购房合同补充协议的重要性

购房合同是购房者与开发商之间达成的一项重要协议，用于约定双方在购房过程中的权利和义务。然而，由于各种原因，购房合同可能出现缺漏或需要进行修改，这时就需要购房合同补充协议的签订。

购房合同补充协议可以弥补购房合同中的不足，完善双方之间的权益，并确保购房者能够顺利获得房产。例如，在购房合同中可能没有明确约定交付时间、交付标准等重要内容，购房合同补充协议可以详细补充这些内容，确保双方在交付房产时能够达成一致。

购房合同补充协议还可以用于修改购房合同中的内容，例如调整房屋交付时间、修改付款方式等。这有助于适应购房者和开发商在购房过程中的实际需求变化，保证双方能够达成共识并继续合作。购房合同补充协议的签订，可以消除双方的疑虑和不确定性，提高购房过程的透明度和可预见性。

购房合同补充协议的主要内容

购房合同补充协议的内容应当与购房合同相一致，并对购房合同中的不足进行补充和修改。以下是购房合同补充协议的主要内容：

• 补充交付时间：购房合同中可能没有明确约定房屋的交付时间，购房合同补充协议可以补充约定具体的交付时间，以确保购房者能够按时获得房产。
• 补充交付标准：购房合同中可能没有详细约定房屋的交付标准，购房合同补充协议可以补充约定房屋的具体交付标准，以确保购房者得到符合要求的房产。
• 修改付款方式：购房合同中的付款方式可能无法满足实际需求，购房合同补充协议可以对付款方式进行修改，以便更好地适应购房者和开发商的实际情况。
• 约定其他权利和义务：购房合同可能对购房者和开发商的其他权利和义务没有进行明确约定，购房合同补充协议可以补充约定双方的其他权利和义务，以确保双方在购房过程中的权益得到充分保障。

购房合同补充协议的签订流程

购房合同补充协议的签订应当遵循一定的流程，以确保双方的权益得到充分保障。以下是购房合同补充协议的签订流程：

1. 协商达成一致：购房者和开发商应当通过协商达成补充协议的内容，并就具体条款进行详细讨论。
2. 书面确认：双方应当将补充协议的内容书面确认，并在协议上签字或加盖公章。
3. 登记备案：购房合同补充协议签订后，双方应当及时将协议提交相关部门进行登记备案。
4. 生效执行：购房合同补充协议自登记备案之日起生效执行，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。

购房合同补充协议的注意事项

在签订购房合同补充协议时，购房者和开发商应当注意以下事项：

• 明确约定：购房合同补充协议应当对具体内容进行明确约定，避免模糊和不确定的表述。
• 合法合规：购房合同补充协议的内容应当符合相关的法律法规，不得违反国家法律和道德准则。
• 谨慎签字：购房者在签订购房合同补充协议前，应当仔细阅读协议的条款，并在确保理解和同意的情况下签字。
• 保留证据：购房者和开发商在签订购房合同补充协议后，应当保留好相应的证据，以备后续需要。

购房合同补充协议是购房者和开发商在购房合同中对特定条款进行补充和修改的重要法律文书。购房者在购房过程中，如果发现购房合同中的内容不完善或需要修改，可以与开发商协商签订购房合同补充协议。购房合同补充协议的签订，可以确保购房者和开发商之间的权益得到保障，从而实现购房的顺利进行。

六、合同补充是补充合同还是补充协议？

一、变更内容不同如果是想变更主合同的内容，需要签署补充协议；想要补充主合同的内容，签署附件即可。

二、附件不同合同附件一般指在主合同中已经约定见附件，其实是主合同的组成部分；如果没有明确约定，附件一般可以用来解释主合同，附件要服从合同的约定。

三、协议不同合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。补充协议如果和主合同约定有冲突或矛盾的，一般以补充协议为准，相当于对主合同的变更。

七、新手购房如何查看购房合同？

1，房子基本信息核对

2，买房人基本信息核对

3，付款方式核对

4，交房标准和时间核对

5，办理产权时间核对

6，有装修的看装修标准核对

重点是违约责任，

开放商合同是保护开发商的，所有销售和开发商给你承若的东西都要找对应的违约责任，

如果没有对应的违约责任，你就可以给开发商谈谈是否可以补充条款，

尽可能的多的保护自己就行了。

八、购房合同模板是房管局提供的吗？

对的，是房管局提供，上面有水印

九、为什么买房签了购房合同，还要签补充协议？

您好：

购房补充协议非常常见，只要是买房的，似乎在正式合同之外都会有一个补充协议，具体的说一说在这一个别案例中的具体事项，同时也是与开发商讨价还价的结果。

为什么要签购房补充协议？

由于标准的购房合同条款的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。

签定补充协议的注意事项

关于不可抗力

导致发展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相关法律规定难以对不可抗力事件一一列明，发展商通常会对不可抗力的范围作扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它发展商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任，对此购房者应该在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，在出现不可抗力时发展商应该提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件才能作为其免责的理由，同时约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求发展商退还已经支付的全部款项，或者就逾期实际天数要求发展商给予一定数额的经济补偿。

关于分摊建筑面积

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

关于装修标准

对于欲售商品房，特别是约定了精装修的欲售商品房，购房者一定要明确该等商品房的装修标准，防止被发展商以“进口”、“一等”、“先进”等不明确的表述误导。建议在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到上述标准的违约责任等，以较大限度地保护自己的利益。

房屋所有权证办理的时间

尽管从表面上看，房屋所有权是由房地产管理部门颁发的，与发展商并没有直接的关系，不应构成其义务。但在实践中，房屋所有权权证颁发的延迟往往是由于发展商手续不完整、未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。因此需要让发展商作出相应的承诺，保证在规定期限内履行各项义务以确保购房者顺利取得房屋所有权证，否则应承担一定数额的罚金，超过约定期限的，购房者还可以退房并要求开发商承担由此给购房者造成的经济损失。

贷款办不来怎么办？

由于在商品房购房购销过程中，普遍采用按揭贷款或公积金贷款方式分期支付购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖发展商提供的担保情况、购房者本人的资信状况等因素。如果购房者在签订购房合同并支付了首期购房款后贷款得不到批准，就会面临无法自行支付全部剩余款项，从而承担违约责任的风险。因此应该在补充协议中分清责任，如果由于开发商原因导致贷款得不到批准，则购房者可以选择退房并要求发展商承担违约责任；如果由于自身原因，则届时可以选择变更付款方式或要求退房。

关于保修责任

有关房屋质量的保修责任，国家及北京市已经作了明确规定，在此不再赘述。值得购房者注意的是，在北京市新增楼盘中，部分采用了通过燃气系统独立供暖的方式，而不再通过市政热力管线集中供暖。由于提供该种燃气系统的大多为德国、意大利等国外厂商，地域分散、国内售后服务网点较少，加之该种系统设计寿命较长(一般为十年左右)，更增加了购房者在使用上述供暖系统中保修和维修的困难。因此，较好在补充协议中将开发商的责任和厂商的保修、维修、更换的责任连带起来，要求开发商在购房者联系不到厂商的情况下保证正常供暖，并负担一定的维修费用。

关于开发商在促销过程中的承诺

为配合商品房的销售，开发商或个别销售人员都会通过口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、托幼、学校、医院、停车位、物业管理等方面作出承诺。上述因素直接影响购房者的居住和生活质量，实际是构成房屋价格的一部分，如果不能兑现，必定会使购房者的期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺，一定要不厌其烦，一一在补充协议中予以落实，并明确开发商违反该约定的违约责任。

十、团购房有购房合同吗？

团购房是有购房合同的。

1. 团购房是房地产公司营销的方式，团购往往会给与购房者更多的点位优惠。但是组团售房，房地产公司会批量售出房子。尽快回收资金，对房产公司是有好处的。

2. 团购购房也是有购房合同的。手续和单独购房没有差别。团购房因为人多，房产公司也会给与很好的服务的。